Чиновники заявляють: коштів на повне фінансування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків немає.
Посилаючись на досвід європейських сусідів-поляків, українські владні мужі стверджують, що тільки завдяки тристоронній співпраці ОСББ — банк — держава можна буде відновити та суттєво удосконалити систему сучасних об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Ці та інші питання обговорювали на Третьому всеукраїнському форумі ОСББ, що відбувся у Львові.
«Лише за допомоги комерційних банків можна підняти інфраструктуру ОСББ, — повідомила заступник керівника Проекту МФК „Енергоефективність у житловому секторі України“ Софія Лінн. — Нажаль, на сьогодні банки не надають кредитів на обслуговування багатоквартирного дому, оскільки ОСББ — це не звичайна юридична особа, а особа, яка не має прибутку як такого. Якісна та тісна співпраця об’єднань з комерційними установами та за допомогою державної підтримки — ось наша головна мета для удосконалення системи ОСББ. Як свідчить досвід інших країн, державні дотації повинні бути у межах 20−45%, однак не перевищувати показника 50%. Збільшення цієї відсоткової ставки може призвести до зменшення стимулювання відповідальності осіб — членів об’єднань. Наведу приклад: влада Росії прийняла закон, згідно з яким державна підтримка ОСББ становила 95%. Це призвело до того, що гроші закінчились, а люди й надалі чекали нових надходжень і не були зацікавлені вкладати власні кошти у розвиток свого ж проекту».
За словами пані Лінн, для удосконалення співпраці багатоквартирних будинків та фінансових установ потрібно розробити систему субсидування відсоткової ставки по кредиту, виданому комерційним банком, запровадити принцип надання пільгових кредитів державними фондами та створити державний гарантійний фонд, який міг би стимулювати банки до співпраці з ОСББ.
Як розповів перший заступник голови правління ПАТ «КРЕДОБАНК» Марцін Куксінович, польські банки уже давно надають кредити на розвиток ОСББ, оскільки впевнені у їх поверненні.
«Усі, хто є членом багатоквартирного будинку, платять певну суму, яка іде на обслуговування квартир. Якщо ж у власника конкретної квартири є борг щодо оплати послуг, він не може продати свого житла і вийти з об’єднання, поки не сплатить заборгованості. У найгіршому випадку, ОСББ має право забрати помешкання боржника, щоб погасити його борг за обслуговування. Це є гарантією того, що члени ОСББ матимуть кошти, щоб розплатитись із заборгованостями», — пояснив пан Куксінович.
За його словами, польські ОСББ уже давно беруть у банків довгострокові кредити для розвитку своїх об’єднань. Кредит погашають щомісяця, завдяки коштам, які платять мешканці за обслуговування. Ефект кредиту помітний одразу, оскільки покращується інфраструктура ОСББ.
«У 2007 році з державного бюджету виділили мільярд гривень на розвиток ОСББ, — розповіла заступник голови Департаменту житлової політики Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Віра Радченко. — Ще 270 мільйонів гривень було надано на ремонтно-відновлювальні роботи об’єднань. Нажаль, ці суми використали дуже неощадливо, тож, відповідно, були внесені певні зміни у державну прграму. Так, у 2008—2009 роках члени ОСББ вносили 10% власних інвестицій, у 2010-му ставка піднялась до 20%. У травні ж цього року ми розробили проект, завдяки якому ОСББ має шанс отримати кредит на свій розвиток. Члени багатоквартирних будинків самі вибирають підрядника та виконавця робіт, маючи можливість самим керувати процесом, у який вклали власні кошти».
Який же механізм надання кредиту для розвитку багатоквартирного будинку? Достатньо складний та заплутаний. Кандидату в позичальники, яким виступає конкретне ОСББ, треба подати пакет документів, що підтверджують платоспроможність членів об’єднання.
Далі банківська установа аналізує платоспроможність кандидата у позичальники. У разі позитивного рішення потрібно надати техніко-економічне обґрунтування доцільності проекту. Далі настає черга проектно-кошторисної документації, яка повинна пройти експертну оцінку. Опісля позичальник має надати документи, що підтверджують його повноваження для отримання кредиту.
Після рішення про надання кредиту ОСББ само вибирає виконавця для проведення відповідних робіт та починає реалізовувати проект. Увесь процес складний, без спеціаліста-консультанта тут не розібратись.
«На сьогодні ми отримали 36 заявок на отримання пільгового кредиту на суму 83 мільйони 411 тисяч 718 гривень», — заявив голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Леонід Рисухін.
Орися Хом’як для газети «Високий Замок»
proosbb.info
10.11.2012
